律师陪同购买二手房工作清单

一、              查询中介工商登记信息，是否黑中介

是否具备工商部门批准的营业执照和房管局等有关部门办理的资质许可证

二、              查询产权信息（要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。）

1．  是否存在其他共有人，共有人是否放弃优先购买权

2．  卖方是不是产权人

3．  房屋是否已经抵押

4．  是否在拆迁范围

5．  是否已出租，承租人是否放弃优先购买权

三、              查询户口信息

1．  户口是否已经迁出

2．  如户口未迁出，应当在合同中约定何时迁出和未按时迁出的违约责任

四、 律师指导签订购房合同；在合同签订后，还可委托律师对合同及相关协议做见证等。
1.合同中的违约责任

2.何时支付房款，何时交付

五、              陪同交接，审查房屋实际状况是否符合转让合同的承诺条件。

1．房屋内的电话前往电信公司办理更名手续；

　　2．前往煤气公司办理煤气更名手续；

　　3．前往物业公司办理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用；

4．及时交接房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据

5．交接房屋内的各种设备发票、保修卡；

　　6．交接房屋的装修合同与装修发票、保修卡；

　　7．水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。